高群说，改革开放前，没有什么房地产开发一说，只有房管部门计划性的建房、分房。承担建房任务的，是市、县两级建委下面的建筑公司。
改革开放后，随着经济发展，有些单位有钱了，国家正财也允许，就开始考虑解决职工住房困难问题了，采取的办法都是利用自有土地或者是请求财政划拨土地、找建筑队施工。
这里面，从水泉市来看，最典型的就是几家部属大企业。他们都有自己的房管处，和地方房管部门不属于一个系统，又有自有土地，只要出钱找建筑队建房就行了，建成后分配给职工使用，按月收取房租。
市里面呢，水泉市原来只有建委下属的市建公司一家从事建房的国有公司，最早还属于事业单位，后来改成了国有企业，主要是承接各单位办公楼、福利分房建房项目。
现在情况变了，虽然国家没有全面取消福利分房，但是放开了建筑市场，建筑队多的很。象开发区建设的时候，盖了那么多房，市建公司基本上没有占多大份额，大部分房子都是外地建筑队建的。
这样以来，原来独一份生意的市建公司日子难过了。因为建筑市场上不但涌进了众多的建筑队，还诞生了许多房地产公司，就连原来没有建筑公司的几个区建设局都成立了建筑公司，竞争非常激烈。
目前，水泉房地产市场上，既有专门给各单位建房的包工头带的建筑队，也有象市建公司、各区建筑公司这样的国营公司，还有办事处、城中村成立的集体性质的建筑公司、以及象龙泰房地产开发公司这样的纯粹开发商品房的民营房地产公司，竟然是一个各种经济成分都有、竞争激烈的格局！
陈观基本上插不上嘴，都是高群在说。
高群说，大地花园是他的第一个项目，原指望着项目完成后能赚上几百万呢，没想到房子这么不好卖。家里人和朋友们都灰心了，劝他卖一部分房子，把施工队的工钱、建材款打发了，把自己应得的利润装兜里，剩下的不好卖的房子全都抵押给银行，结账走人，老老实实回去上班！但是他不死心，总觉得房地产业能做大，苦苦坚持着！
这种感受陈观能理解，而且，陈观还能想到，就算自己不给高群注资入股，如果高群熬过现在的难关，等到房地产全部市场化，照样能成房地产大老板！
说了这么多，高群还意犹未尽，对陈观说：“兄弟，眼下水泉房地产市场虽然不景气，一些行政事业单位还在建福利房，但是，大部分行政事业单位因为各种原因没有建福利房，企业呢，小企业没钱，大企业因为房改，建福利房的步伐基本快停止了。他们得合算利润。那些企业领导既不缺钱又不缺房，让他们拿着利润给职工再盖福利房，比杀他们还难受呢。除非他们从中能得到好处！因此，就算国家两年、三年不全面取消福利房，我瞧着这福利分房的路也走不下去了。”
陈观心里想，这高群眼光不差！
两个人正说着呢，陈观的手机响了。
陈观掏出电话一看，是崔莹的电话，不用说，他的莹姐不愿意错过在水泉出差这么好的机会，孤枕难眠，呼唤他呢！
崔莹上午到水泉后，直接参加了会议。下午跟着陈观去看了房子，晚上又和陈观一起吃饭。这水泉宾馆的房子是她让司机登记的，司机住在二楼，她交待司机给她登记在五楼，和陈观一个楼层。
崔莹确实是睡不着。
上午开会时，陈观发言时勃勃英姿都在崔莹脑海里印着呢！
晚上吃饭回来，崔莹冲了个热水澡，看了会儿电视，早早地就****了。结果，躺到床上，满脑子都是158平米四室两厅房子的格局，畅想着怎么装修才能让家更温馨。一会儿想家具的颜色，一会儿想吊了六点，把公司宗旨、经营理念、发展目标、股份募集原则、名称、注册资金额度说的清清楚楚，听得高群嘴都合不住了。
高群吃惊的不是陈观已经有了基本完整的思路，而是被陈观说的1亿元注册资金、1千万股份给吓住了。天神啊，一个亿的人民币啊，难道财神下凡了么？
陈观似乎没看见高群吃惊的样子，接着说到：“我承担绝大部分的招股任务。我本人没有股份，但是我父母和朋友们会入股，保证一个亿的注册资金落实到位。我呢，既然没有股份，就不可能参与公司经营，也不出任董事长、总经理，这个角色由你扮演。只要你经营策略正确，就必然会赢得董事会、监事会的支持。但是，如果你经营策略不对，违犯了公司管理规定，董事会可以开会票决，罢免你的董事长、总经理职务，另选贤才，你只能当董事。另外，我要给公司派财务总监，对董事会和监事会负责。”
陈观要说的话都说完了，高群还没有从震惊中清醒过来。陈观喊了两声“高老兄”，高群才惊醒了。
陈观就说：“我说的都是原则问题，具体的办法、措施都得靠你来完善。这方面你比我懂的多。我想提醒你的是，这个事情事关重大，你得好好思量思量。一个是照我说的去作，未来合创地产可能会成为全国知名房企，甚至还能走出国门，到其它国家发展。你也可能会成为著名的房地产专家、亿万富翁、业内巨擘。再一个么，你得考虑清楚，这样办，企业就不是你的了，属于全体股东。好好权衡一下利害得失，想清楚了再答复我。”
高群没有吭声，点了一支烟，坐在椅子上琢磨开了。
陈观真是担心高群拒绝，因为通过今晚的交谈，他已经发现高群绝对是个人才，搞房地产的人才。他不想失去和高群合作的机会！
足足过了一个小时，高群才盘算一定，抬起头对陈观说到：“干！没啥可说的，就按你说的办！咱弟兄两个联手，创造一个神话，打造一个大型房地产企业！”
高群终于没让陈观失望！
高群已经说了，他的专业是工民建，理想就是搞建筑。答应和陈观合作，就是高群决心为实现自己的梦想奋斗了，而不是象一般的小老板那样，赚一把是一把，赚了就走！
陈观高兴了，去把两个水杯接满，给高群一杯，自己端了一杯，愉快地说到：“高董事长，高总经理，我们以水代酒，碰一个，祝贺合创地产即将诞生！”
“哐当”一声轻响，两只水杯碰到了一起。